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Aktuelle Lage am Wohnungsmarkt in Deutschland

Netpilot — Wed, 27 Jul 2011 11:56:52 +0000

Die meisten Menschen ziehen mindestens einmal im Leben um, oft auch häufiger. Ob man den Wohnort nun aus praktischen Erwägungen heraus wechseln muss, einen größeren Wohnraum für die Gründung einer Familie braucht oder sich einfach etwas Neues wünscht – in solchen Situationen sollte man sich über die Lage am Wohnungsmarkt informieren. Und die verändert sich laufend, denn sie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab.

Das Ost-West-Gefälle

Wohnräume sind in den neuen Bundesländern deutlich günstiger zu bekommen als im Westen. Man kann zwar nicht damit rechnen, im Osten Deutschlands lediglich die Hälfte für den gleichen Wohnraum zu zahlen, das kommt nur in einzelnen Fällen vor – allerdings sind vor allem die größeren Wohnungen mit mehreren Zimmern in Ostdeutschland vergleichsweise günstig. Selbst in der Hauptstadt Berlin muss eine große Wohnung mit mehr als 3 Zimmern nicht so viel kosten wie im Westen.

Das Nord-Süd-Gefälle

Auch zwischen dem Norden und dem Süden des Landes herrscht ein Gefälle. Dabei ist Wohnraum im Süden durchschnittlich teurer als eine vergleichbare Fläche im Norden. Gerade in den südlichsten Teilen Deutschlands, beispielsweise in München, muss man mit überdurchschnittlich hohen Mietpreisen rechnen, wofür die Stadt allerdings auch bekannt ist – ein großes Problem beispielsweise für Studenten. Im Norden dagegen kann man gelegentlich auch günstige Wohnräume finden, die in ähnlicher Größe im Süden Deutschlands wiederum nur sehr teuer zu bekommen wären.

Makler oder Privatvermittlung?

Der deutsche Wohnungsmarkt wird von Immobilienmaklern dominiert. Sie sind dafür zuständig, die Wohnung zu den Konditionen des Eigentümers zu vermieten und dafür zu sorgen, dass der neue Mieter den Mietpreis auch bezahlen kann. Der Vorteil, den Eigentümer im Immobilienmakler sehen, besteht vor allem darin, dass dieser die Wohnung anpreisen und Interessenten überzeugen kann, sie zu nehmen, wenn sie noch zögern. Er wickelt auch alle Formalitäten ab und der Eigentümer hat mit der Suche nach dem Mieter keine Probleme und Unannehmlichkeiten mehr. Gelegentlich allerdings werden Wohnungen auch direkt vom Eigentümer vermietet. Das ist vor allem dann der Fall, wenn dieser eine Bindung zu der Wohnung hat, wenn er also beispielsweise im gleichen Haus wohnt. Dieser Trend wird ebenfalls dadurch verstärkt, dass Online-Portale als Schnittstelle zwischen Wohnungssuchenden und Vermietern fungieren. Letztere bieten ihre Immobilien bei Immowelt oder anderen Portalen an, wo potentielle Mieter leicht recherchieren und Kontakt aufnehmen können. Gleichzeitig kommt diese Präsentationsform aber auch den Maklern entgegen.

Wohnbaugenossenschaft oder privater Eigentümer?

Die meisten Wohnungen auf dem deutschen Wohnungsmarkt gehören einem privaten Eigentümer. Dieser lässt neue Mieter über einen Makler suchen und legt auch die Konditionen für die Anmietung der Wohnräume fest. Daneben gibt es aber auch Wohnbaugenossenschaften, die in jeder größeren Stadt und inzwischen auch in den mittelgroßen Städten anzutreffen sind. Sie bauen in eigener Sache Wohnungen und vermieten diese meist provisionsfrei, da Mitarbeiter der Genossenschaft sie vorstellen und die Verträge abschließen. Bei der Vermietung durch einen privaten Eigentümer hat man den Vorteil, dass die Sache viel persönlicher abläuft – man hat einen direkten Ansprechpartner und ist nicht an starre Regelungen gebunden, wenn man etwas einmal anders machen möchte. Allerdings kann es sein, dass der private Besitzer weniger finanzielle Mittel hat als die Wohnbaugenossenschaft und dass die Wohnung deswegen stellenweise in schlechtem Zustand sein kann. Bei der Genossenschaft hingegen kann man mit einer vollkommen intakten Wohnung rechnen, die durch die Mittel der Genossenschaft auch sofort wieder instandgesetzt wird, wenn es zu Problemen kommt. Zudem bieten Genossenschaften auch einen Hausmeisterservice, der in privat vermieteten Wohnhäusern nicht selbstverständlich ist. Genossenschaftswohnungen können unter Umständen aber teuer werden, da man Genossenschaftsanteile erwirbt, bevor man einzieht, und da sie meist auch mit nichts ausgestattet sind, wenn man sie bezieht.

Holzhaus: Fertighaus oder selber bauen?

Netpilot — Thu, 17 Mar 2011 17:11:20 +0000

Klassische Bauweise

Was in Deutschland aufgrund des hiesigen Klimas lange Zeit als ungeschickt galt, gewinnt neuerdings wieder an Bedeutung: Immer mehr Menschen entscheiden sich für ein Holzhaus, um die Vorteile des Bauens mit Holz gegenüber Stein zu nutzen. Und nicht jedes Haus ist von außen gleich als Holzhaus zu erkennen. Häufig sind die Häuser so verkleidet oder verputzt, dass man das Baumaterial nicht erahnen kann.

Verschiedene Möglichkeiten

Jahrelang galten Blockhaus und skandinavischer Stil als die einzigen Designs für Holzhäuser, andere Gestaltungen fand man selten oder gar nicht. Dabei gibt es so viele schöne Varianten des Holzhauses! Ob als Schwedenhaus oder im amerikanischen Landhausstil, mit Klinkern verkleidet oder mit Schieferplatten – Holzhäuser haben einfach ein eigenes Flair.

Selber bauen

Ein Holzhaus ist langlebig, es hat einen ganz eigenen Charme und ist energieeffizient. In relativ kurzer Bauzeit lassen Holzhäuser Eigeninitiative beim Bau zu, viel mehr als Bauten aus Stein. Und bereits in der Planungsphase haben Häuslebauer mehr mitzureden als bei den herkömmlichen Bauten aus Stein. Eigeninitiative wirkt sich kostenreduzierend auf den Bau aus, also ist dies ein Vorteil in doppelter Hinsicht. Natürlich ist so eine eigene Planung sehr zeitintensiv und gegenüber einem Fertighaus nicht ganz kostengünstig. Aber diese Mehrkosten lassen sich leicht durch den Bau von Niedrigenergie- oder Passivhäusern kompensieren, die auf lange Sicht günstiger im Unterhalt sind. Solche individuelle Lösungen lassen sich mit Fertighäusern nicht realisieren.

Fertighäuser

Holzhäuser sind auch in Fertigbauweise erhältlich. Diese Variante ist deutlich kostengünstiger als Individualbauten, weil sie nur das Zusammensetzen fertiger Bauelemente erfordern – Handwerkerkosten fallen also niedriger aus, die Bauzeit ist deutlich verkürzt. Dafür handelt es sich aber eben doch um “Häuser von der Stange”, das heißt, individuelle Wünsche können nur schwer oder gar nicht berücksichtigt werden, man ist auf eine relativ enge Auswahl von Anbietern angewiesen, und der ortsansässige Zimmermann kann nicht mal eben kurz Hand anlegen.

Der Mittelweg …

… existiert durchaus. Nämlich dann, wenn aus Fertighauselementen ein individuelles Gebäude geplant und zusammengesetzt wird. So ist mit einem relativ geringen Mehraufwand an Kosten möglich, das Haus energieeffizienter, generationengerecht oder einfach nur nach eigenen Designvorstellungen zu gestalten und zu bauen.

Weiterführende Informationen finden sich auf folgenden Seiten:

Der deutsche Immobilienmarkt, Preisentwicklung und Tendenz

Netpilot — Fri, 27 Nov 2009 08:56:49 +0000

Immobilien galten schon immer als solide, inflationsgeschützte und wertbeständige Vermögensgrundlage. Der Erwerb von Wohn-, Gewerbe- oder Infrastruktur-Immobilien dient der Verbesserung des eigenen finanziellen Budgets und ist eine Altersabsicherung. Der Wert deutscher Immobilien ist in den vergangenen Jahren deutlich gefallen. In den Jahren 1975 bis 2007 sanken die Preise um 0,8 Prozent, eine Preissteigerung ist wiederum bei neu erstellten Wohngebäuden zu verzeichnen.

Im Vergleich zum Vorjahr, sind in diesem Jahr die Immobilienpreise in Deutschland auf dem Land leicht rückläufig und in den Großstädten ist ein Preisanstieg um rund 2,5 Prozent zu verzeichnen, vor allem auf dem Gewerbeimmobilienmarkt. In den letzten Jahren haben Unternehmensimmobilien, Kauf ungenutzter Grundstücke und Gebäude, zum Umbau lukrativer Objekte, stark an Bedeutung gewonnen. Dabei zielt man auf langfristige Miet- oder Pachteinnahmen, zum Beispiel der Bau von Alten- und Pflegeheimen. Trotz Finanzmarktkrise hält sich der Immobilienmarkt wieder stabil. Immobilienpreise werden immer gewissen Schwankungen unterliegen, sie sind abhängig von der Bevölkerungsentwicklung, Siedlungsstruktur, Industrialisierung und Marktmechanismen.

Die Tendenz auf dem Wohnimmobilienmarkt ist durch die erhöhte Nachfrage nach privatem Wohneigentum stark ansteigend. Der Anlagenmarkt expandiert durch Förderungen für Vorhaben des energiesparenden Wohnungsneubaus und im Rahmen der Sanierung und Modernisierung. Durch ständig steigende Mietkosten, wird der Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines eigenen Hauses immer attraktiver. Durch die neue Form der Altersvorsorge (Wohnriester) und die gegenwärtig niedrigen Zinsen wird wieder mehr Kapital in Immobilien investiert.

Mallorca Aktuell- Finca-Verlosung

tamtohe — Wed, 12 Aug 2009 10:14:05 +0000

Gewinnen Sie Ihr Traumhaus – mit 175 € eine Finca auf Mallorca gewinnen!
Ein ernst zu nehmender Vertriebsweg etabliert sich. In einigen Ländern ist die Verlosung von Immobilien bereits gängige Praxis wie z.B. in GB, F, AT oder auch in den USA. So hat jeder von uns, auch in vermeintlich „schlechten Zeiten“, eine reelle Chance sich seinen Wunsch von der Traumimmobilie doch noch zu erfüllen. Und auch eine tolle Idee, einem anderen Menschen mit einem Geschenk-Los Freude zu bereiten. Immerhin kann aus einem solchen Los ja eine solide Investition in die Zukunft werden! So stehen die Chancen bei dieser Verlosung mit 1:12.855 außerordentlich gut (z.Vgl. klassisches Gewinnspiel wie z.B. Lotto, etc. rd. 1:27.000.000).

Wer hat nicht schon einmal davon geträumt, sonnige und sorglose Tage im Schatten einer Palme am Rande eines Swimmingpools zu genießen? Oder vielleicht sogar einen Neustart im Süden zu wagen? Standen bisher meist nicht ausreichende Finanzen im Wege, bietet sich jetzt eine einzigartige Möglichkeit, die sich jeder leisten kann. Der glückliche Gewinner kann sich über eine Finca mit mehr als 20.000 qm Land – ca. 3 Fussballplätze – freuen! Dazu gehören Obst-, Mandelbäume und Palmen, ein großer Garten, Koppeln, Pferdestallungen, Sauna und Pool, Nebengebäude, Brunnen, Strom und natürlich ein frisch restauriertes Haupthaus mit Gästeapartments. Alles in bester Qualität (inkl. Fussbodenheizung).

Und für alle, die nun noch das berühmte „Haar in der Suppe“ suchen: Nein, es fallen keine weiteren Gebühren – weder bei der Übertragung des Gewinns noch im unwahrscheinlichen Fall einer Rückabwicklung – an. Weitere Information erhalten Sie unter www.mallorca-finca-verlosung.net

Neuheit in der Hausverloser-Szene

Peter Ernesto — Mon, 03 Aug 2009 11:47:09 +0000

In der Hausverloser-Szene geht der Losverkauf nur schleppend weiter, Medieninteresse hat abgeflaut und die Wartezeit bis zur nächsten erfolgreichen Hausverlosung ist halt lang. So wurden in den letzten 8 Monaten lediglich drei Hausverlosungen erfolgreich durchgeführt.

Auch in der Hausverloser-Szene muss man sich Gedanken machen, wie man schneller Lose verkaufen kann und man besser an Interessenten heran kommt. und da haben wir in Spanien etwas Neues entdeckt.

Der CAC Clasic Automobil Club, der derzeit ebenfalls eine Hausverlosung in Spanien durchführt, hat an seiner Hausverlosung noch ein Gewinnspiel hinzu gefügt. Jeder Teilnehmer an diesem Gewinnspiel, muss eine Frage beantworten – die wohl nicht sehr schwer ist – und gewinnt dabei auf jedem Fall € 9,90 in Form eines Gutscheins. Des Weiteren werden noch 10 Netbooks von Acer, 50 Ipods und 100 Lose für die Hausverlosung – bei der es nicht nur eine herrliche Villa mit Meerblick und Pool zu gewinnen gibt, sondern auch noch einen Mercedes 500SL und ein Motorboot. Das Mitspielen wird auf der Webseite www.contestaygana-web.com (auf Deutsch: Beantworte und gewinne) in Spanisch, deutsch und englisch erklärt. Wie uns Herr Peter Ernesto Steinbach, Präsident des CAC´s mitteilt, wird dieses Gewinnspiel wegen der großen Nachfrage nur eine beschränkte Zeit als Vorlauf zur Hausverlosung durchgeführt werden.

Bananenkisten als kostenlose Umzugskartons – dank REWE

Netpilot — Thu, 26 Feb 2009 11:22:04 +0000

Beim Umzug stellt sich immer wieder die Frage: Wohin mit den ganzen Sachen? Umzugskartons sind natürlich sehr praktisch, müssen aber in der Regel erst gekauft werden. Für einen neuen Umzugskarton in den Maßen 60 x 33 x 40 mit einem Volumen von 80 Litern zahlt man ca. 1,40 Euro brutto plus Versand. Die kostenlose Alternative sind Bananenkisten.

Die Vorteile liegen darin, dass man die Kisten kostenlos beim Supermarkt um die Ecke abholen kann. Bananenkisten sind äußerst stabil. Zudem kann man aus einer Bananenkiste zwei Umzugskartons machen: Der Boden ist stabil und kann für schwere Dinge wie Bücher verwendet werden, das Oberteil taugt für eher leichtere Lasten wie Kleider. Die Pappeinlage schneidet man einfach in der Mitte durch und deckt dadurch das größere Loch im Deckel sowie das kleinere im Boden ab. Und selbst gefüllt sind sie weniger schwer als die großen Standard-Umzugskartons. Während des Umzugs stapelt man sie am besten jeweils 90° versetzt.

Nachteile gibt es natürlich auch. Zum einen muss man sie durch häufige Besuche im Supermarkt zeitig besorgen. Bis zu vier Kartons sind in der Regel möglich, genau die Menge, die man gut tragen kann. Entweder zwei hochkant auf jeder Seite (mit breitem Griff in die möglichst nah zueinander gebrachten Öffnungen, was bei längeren Strecken aber für einen Krampf in den Händen sorgen kann) oder übereinander gestapelt vor dem Bauch. Und sie lassen sich im Gegensatz zu den Profi-Kartons nicht platzsparend falten.

Nach dem Umzug stellt sich also die Frage: Wohin mit den Dingern? Wenn genug Platz im Keller ist, können sie dort gestapelt für den nächstmöglichen Einsatz gelagert werden (ein gelber Sack darunter schützt vor Schimmel). Alternativ gibt man sie an den nächsten Bedürftigen weiter, lagert Dinge darin ein oder bringt sie zum Altpapier.

Es empfiehlt sich bei neuen Kisten, diese im Keller zu lagern und nicht in der Wohnung selbst. Bananenstauden sind hochgezüchtete Pflanzen, die aufgrund Ihrer Anfälligkeit für Schädlinge und Krankheiten mit Pestiziden behandelt werden. Es ist also nicht auszuschließen, dass auch die Kisten Ablagerungen enthalten. Kisten, die man jahrelang in Verwendung hat bzw. im Keller lagert, dürften weitgehend “ausgedünstet” sein. Die Plastikfolie, in welche die Bananen eingewickelt sind und die möglicherweise auch die Kisten ein wenig schützt, sollte auf jeden Fall umgehend in gelbe Säcke entsorgt werden. Wer Alltagsgegenstände nicht solchen Kisten anvertrauen möchte, muss eben klassische Umzugskartons kaufen.

Mein spezieller Dank geht an die REWE-Supermärkte. Hier war es – beginnend bei den Studentenzeiten ohne große finanzielle Mittel – bis heute problemlos möglich, mehrmals die Woche kostenlos Bananenkisten abzuholen. Bei ALDI habe ich es nie versucht, an Penny und Lidl kann ich mich nicht mehr entsinnen. Hinweise in den Kommentaren, ob es hier Möglichkeiten gibt oder nicht, sind willkommen. Für die Märkte ist es jedenfalls ein positives Mittel der Kundenbindung und der Öffentlichkeitsarbeit. Es kostet kein Geld, die Kisten werden meines Wissens sowieso entsorgt und die Übergabe der Bananenkisten ist schnell über die Bühne.

Und früher fand sich zuweilen noch eine übersehene Banane in den Kisten als willkommener Umzugssnack