Das Ost-West-Gefälle

Wohnräume sind in den neuen Bundesländern deutlich günstiger zu bekommen als im Westen. Man kann zwar nicht damit rechnen, im Osten Deutschlands lediglich die Hälfte für den gleichen Wohnraum zu zahlen, das kommt nur in einzelnen Fällen vor – allerdings sind vor allem die größeren Wohnungen mit mehreren Zimmern in Ostdeutschland vergleichsweise günstig. Selbst in der Hauptstadt Berlin muss eine große Wohnung mit mehr als 3 Zimmern nicht so viel kosten wie im Westen.

Das Nord-Süd-Gefälle

Auch zwischen dem Norden und dem Süden des Landes herrscht ein Gefälle. Dabei ist Wohnraum im Süden durchschnittlich teurer als eine vergleichbare Fläche im Norden. Gerade in den südlichsten Teilen Deutschlands, beispielsweise in München, muss man mit überdurchschnittlich hohen Mietpreisen rechnen, wofür die Stadt allerdings auch bekannt ist – ein großes Problem beispielsweise für Studenten. Im Norden dagegen kann man gelegentlich auch günstige Wohnräume finden, die in ähnlicher Größe im Süden Deutschlands wiederum nur sehr teuer zu bekommen wären.

Makler oder Privatvermittlung?

Der deutsche Wohnungsmarkt wird von Immobilienmaklern dominiert. Sie sind dafür zuständig, die Wohnung zu den Konditionen des Eigentümers zu vermieten und dafür zu sorgen, dass der neue Mieter den Mietpreis auch bezahlen kann. Der Vorteil, den Eigentümer im Immobilienmakler sehen, besteht vor allem darin, dass dieser die Wohnung anpreisen und Interessenten überzeugen kann, sie zu nehmen, wenn sie noch zögern. Er wickelt auch alle Formalitäten ab und der Eigentümer hat mit der Suche nach dem Mieter keine Probleme und Unannehmlichkeiten mehr. Gelegentlich allerdings werden Wohnungen auch direkt vom Eigentümer vermietet. Das ist vor allem dann der Fall, wenn dieser eine Bindung zu der Wohnung hat, wenn er also beispielsweise im gleichen Haus wohnt. Dieser Trend wird ebenfalls dadurch verstärkt, dass Online-Portale als Schnittstelle zwischen Wohnungssuchenden und Vermietern fungieren. Letztere bieten ihre Immobilien bei Immowelt oder anderen Portalen an, wo potentielle Mieter leicht recherchieren und Kontakt aufnehmen können. Gleichzeitig kommt diese Präsentationsform aber auch den Maklern entgegen.

Wohnbaugenossenschaft oder privater Eigentümer?

Die meisten Wohnungen auf dem deutschen Wohnungsmarkt gehören einem privaten Eigentümer. Dieser lässt neue Mieter über einen Makler suchen und legt auch die Konditionen für die Anmietung der Wohnräume fest. Daneben gibt es aber auch Wohnbaugenossenschaften, die in jeder größeren Stadt und inzwischen auch in den mittelgroßen Städten anzutreffen sind. Sie bauen in eigener Sache Wohnungen und vermieten diese meist provisionsfrei, da Mitarbeiter der Genossenschaft sie vorstellen und die Verträge abschließen. Bei der Vermietung durch einen privaten Eigentümer hat man den Vorteil, dass die Sache viel persönlicher abläuft – man hat einen direkten Ansprechpartner und ist nicht an starre Regelungen gebunden, wenn man etwas einmal anders machen möchte. Allerdings kann es sein, dass der private Besitzer weniger finanzielle Mittel hat als die Wohnbaugenossenschaft und dass die Wohnung deswegen stellenweise in schlechtem Zustand sein kann. Bei der Genossenschaft hingegen kann man mit einer vollkommen intakten Wohnung rechnen, die durch die Mittel der Genossenschaft auch sofort wieder instandgesetzt wird, wenn es zu Problemen kommt. Zudem bieten Genossenschaften auch einen Hausmeisterservice, der in privat vermieteten Wohnhäusern nicht selbstverständlich ist. Genossenschaftswohnungen können unter Umständen aber teuer werden, da man Genossenschaftsanteile erwirbt, bevor man einzieht, und da sie meist auch mit nichts ausgestattet sind, wenn man sie bezieht.

Im Vergleich zum Vorjahr, sind in diesem Jahr die Immobilienpreise in Deutschland auf dem Land leicht rückläufig und in den Großstädten ist ein Preisanstieg um rund 2,5 Prozent zu verzeichnen, vor allem auf dem Gewerbeimmobilienmarkt. In den letzten Jahren haben Unternehmensimmobilien, Kauf ungenutzter Grundstücke und Gebäude, zum Umbau lukrativer Objekte, stark an Bedeutung gewonnen. Dabei zielt man auf langfristige Miet- oder Pachteinnahmen, zum Beispiel der Bau von Alten- und Pflegeheimen. Trotz Finanzmarktkrise hält sich der Immobilienmarkt wieder stabil. Immobilienpreise werden immer gewissen Schwankungen unterliegen, sie sind abhängig von der Bevölkerungsentwicklung, Siedlungsstruktur, Industrialisierung und Marktmechanismen.

Die Tendenz auf dem Wohnimmobilienmarkt ist durch die erhöhte Nachfrage nach privatem Wohneigentum stark ansteigend. Der Anlagenmarkt expandiert durch Förderungen für Vorhaben des energiesparenden Wohnungsneubaus und im Rahmen der Sanierung und Modernisierung. Durch ständig steigende Mietkosten, wird der Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines eigenen Hauses immer attraktiver. Durch die neue Form der Altersvorsorge (Wohnriester) und die gegenwärtig niedrigen Zinsen wird wieder mehr Kapital in Immobilien investiert.